Oficina en venta en Almagro
Oficina en venta
USD 7.500

Oficina en venta en Almagro

Cochera en venta en almagro con opción en cuotas

Rawson 3400, Piso 0, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Estado
Muy bueno

Descripcion

USD7500 más 10 (diez) cuotas de USD1000 A una cuadra del Hospital Italiano, con mùltiples lineas de colectivo y subte en los alrededores. Ubicadas en excelente edificio, se trata de 2 cocheras que se encuentran en el 3ss, a USD17.500 cada una. Cocheras de gran espacio, en excelente estado y se desciende a través de rampas. Solicite entrevista para visitarlas Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.176 en total: USD 7.500 del aviso mas USD 676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 67.354 por mes con ingresos de $ 269.415.

Costo total realUSD 8.176
Precio del aviso
USD 7.500
Escritura y honorarios~2%
USD 182
Sellos y tasas~1.75%
USD 131
Comision inmobiliaria~4%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 67.354/mes

Necesitas ingresos por $ 269.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez3 min · 195 m
Disfruta · Yatay 2905 min · 314 m
Andres5 min · 316 m
Educacion · 108 en la zona
GENERAL BELGRANO · primaria · publica2 min · 150 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica2 min · 150 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 292 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 594 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 702 m
Salud · 65 en la zona
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 180 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE CHOFERES DE CAMIONES · centro de salud · obra social4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de oficinas en Almagro esta hoy en una mediana de USD 1.583 por m², un 6,3% mas que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Almagro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.583/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rawson 3400, Piso 0, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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