Oficina en alquiler en San Nicolas

Características de la propiedad: se trata de una oficina de planta libre de 300 m2 en un quinto piso. Actualmente se encuentra con divisiones, conformando cuatro espacios (despachos y sala de reuniones) más una muy amplia área de trabajo y una recepción. La oficina tiene palier privado, dado que ocupa toda la planta y cuenta con dos baterías de baños, un toilette y una cocina. El piso tiene alfombra y piso flotante. La oficina da al frente, a las calles Reconquista y Tucumán y a la ochava entre éstas, generando una vista y luminosidad muy interesante, dado que es totalmente vidriada. Además, la oficina cuenta con una cochera en el subsuelo del edificio, al que se llega por ascensor. Son 300 m2 cubiertos y totales. Las expensas incluyen AySA y son $ 1.750.000 (julio 2026). Características del edificio: Se trata de un edificio corporativo de unos 50 años aprox., bien mantenido, ubicado en la intersección de las calles Reconquista y Tucumán, en la zona del Microcentro, en el barrio de San Nicolás. Son 9 pisos de oficinas y subsuelos de cocheras, a las que se accede por rampa y ascensores. La propiedad es apta para personas con discapacidad. Características de la zona: El edificio se ubica en una zona de oficinas, comercios y turismo en el Microcentro, cerca de las Avdas. Córdoba, Corrientes, Leandro N. Alem y de la peatonal Florida. Es una zona con muchos medios de transporte (subterráneos B y E y varias líneas de colectivos que circulan por las Avdas. Córdoba y Corrientes y por el Metrobus del Bajo). Condiciones del alquiler: • Valor: $ 2.900.000 mensuales ajustables c/ 3 meses por IPC; • Gastos: expensas, ABL y servicios a cargo del inquilino; • Depósito de garantía: equivalente a un mes de alquiler; • Garantía propietaria C.A.B.A.; • Gastos de informes de antecedentes comerciales, verificación de garantía y certificación de firmas en contrato de locación son a cargo del inquilino. Notas: • Se deja constancia de que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. • El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas (ley 5.115). • Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, corredor inmobiliario Martín Horacio Pereira, matrícula 9735 CUCICBA. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.