Oficina en alquiler en San Nicolas

Oficina en alquiler en San Nicolas

Oficina en san nicolás

Avenida Corrientes 400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.024 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Sale $ 18.260.850 por mes con expensas, un 4% menos que lo normal entre los 180 oficinas parecidos en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 400, San Nicolás.

4% menos

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18.260.850lo normal · 19.054.80010.130.22831.543.634

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 19.054.800/mes
Tamaño normal
905 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 28.264.620
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en Venta ubicada en el primer piso de un edificio icónico con frente sobre Av. Corrientes 409, esquina Reconquista, San Nicolás, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad cuenta con una superficie de 1.024,84 m2, con abundante luz natural y buena vista hacia el entorno urbano. El edificio ofrece estacionamiento propio, servicio de seguridad las 24 horas e ingreso independiente. La propiedad está localizada en pleno microcentro porteño, en una de las esquinas más transitadas de Av. Corrientes. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA No2961 | CMCPSI No6574

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 23.000: primer mes USD 11.500 y deposito USD 11.500.

Costo de entradaUSD 23.000
Primer mes
USD 11.500
Deposito1mes
USD 11.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 11.500
En 3 meses
~USD 12.082
En 12 meses
~USD 14.011

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 4.550· 231 avisos — este aviso pide 153% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Lolba · Avenida Corrientes2 min · 108 m
Express · Sarmiento2 min · 151 m
Dia · Avenida Leandro N. Alem 4323 min · 184 m
Educacion · 44 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 66 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 66 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza San Nicolas1 min · 69 m
Plaza Roma5 min · 315 m
Plazoleta Hipolito Bouchard6 min · 365 m
Salud · 41 en la zona
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico1 min · 25 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Nicolas

El alquiler de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 8.617 por m², un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en San Nicolas

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 8.617/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 64 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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