Oficina en alquiler en Puerto Madero
Oficina en alquiler
USD 4.700

Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina - Alquiler - Puerto Madero - 275 m2

Juana Manso 500 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Puerto Madero, 274 m² cubiertos, USD 4.700/mes (comparada contra 73 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 4.800).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
73
Mediana alquiler
USD 4.800/mes
Mediana m²
275 m²
Comparar con 73 propiedades similares
en Puerto Madero

Descripcion

La oficina disponible está ubicada en el complejo denominado Madero Center, Edificio de categoría A+. Puerto Madero. Consta de amplio hall de ingreso, con recepción / vigilancia las 24 hs. La unidad se encuentra en el 2o piso, en Planta Libre, cocina y baños (Hombre / Mujer), Inmueble ubicado en el barrio de Puerto Madero, de la ciudad de Buenos Aires. Zona caracterizada por albergar edificios de categoría y empresas de primer nivel. Entorno natural. Fácil accesos vehiculares y peatonales. Importante actividad de retail, especialmente del rubro gastronómico. área vecina al centro de la ciudad, y a los barrios de Retiro y San Telmo. La oficina disponible está ubicada en el complejo denominado Madero Center, Edificio de categoría A+. Consta de amplio hall de ingreso, con recepción / vigilancia las 24 hs. La unidad se encuentra en el 2o piso, conformada por divisiones desmontables que conforman una recepción, despachos, una sala de reuniones, dos área de trabajo, cocina y 2 baños (Hombre / Mujer), • Carpinterías de fachadas de aluminio con vidrio estructural DVH • Cielo raso suspendido con difusores y rociadores incorporados • Revestimiento de Porcellanato y cerámicos en sanitarios • Instalación de Aire Acondicionado frió / calor V.R.V (Volumen de Refrigerante Variable) con unidades Evaporadores de Piso • Instalación contra incendio con rociadores automáticos por piso • Central de alarma contra incendio con detectores automáticos y manuales • Control de acceso por tarjeta inteligente (Ingreso con molinetes) • Circuito cerrado de T.V • Montante para Red de datos, Telefonía y T.V por cable • Alimentación trifásica con circuito de emergencia conectado a grupo electrógeno del edificio Gastos: Expensas estimadas: $0.- con Aysa incluida. Abl: $.- llamanos para irlas a visitar! Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 9.400
Primer mes
USD 4.700
Deposito1mes
USD 4.700

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.700
En 3 meses
~USD 5.004
En 12 meses
~USD 6.041

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.000· 342 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Dia1 min · 55 m
Express1 min · 59 m
Carrefour Express1 min · 88 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 390 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 819 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica13 min · 819 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo2 min · 96 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 382 m
Plazoleta Francisco Urondo7 min · 423 m
Salud · 9 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado10 min · 654 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 694 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.324/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
ARS 17/m²-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 17/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 12 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juana Manso 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Madero

Busquedas relacionadas

USD 4.700
Oficina en alquiler
WhatsApp