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Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 4.920
+ ARS 3.100.000 de expensas
= $ 7,5 M
Entrar te cuesta ~USD 9.840

Oficina en alquiler en Catalinas

Avenida Leandro N. Alem 700 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
492 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 492 m² cubiertos, USD 4.920/mes (comparada contra 29 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 7.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
29
Mediana alquiler
USD 7.000/mes
Mediana expensas
ARS 3.250.000
Mediana m²
492 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Edificio desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y 14 pisos. Hall de entrada con seguridad 24 hs. Fachada en piel de vidrio con triple frente vidriado sobre Avda. Alem, Viamonte y 25 de Mayo. 3 ascensores automáticos revestidos en acero inoxidable. Plantas estructuralmente libres con excelente luz natural. Aire acondicionado frío calor por sistema fan coil perimetral y conductos en el centro de la planta. Baños generales y privados. Cocina. Artefactos de iluminación en todo el piso. Pisoductos. Pisos en cemento alisado. Cocheras por rampa. Grupo electrógeno para áreas comunes.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 9.840
Primer mes
USD 4.920
Deposito1mes
USD 4.920

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.920
En 3 meses
~USD 5.239
En 12 meses
~USD 6.324

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 8.776· 127 avisos — este aviso pide 44% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 8.776
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 4.920

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 8.776, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 700, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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