Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 6.300
+ ARS 5.500.000 de expensas

Oficina en alquiler en Catalinas

Oficina - Catalinas

Avenida Leandro N. Alem · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
627 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 627 m² cubiertos, USD 6.300/mes (comparada contra 26 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,1% por debajo de la mediana del set (USD 8.645).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
26
Mediana alquiler
USD 8.645/mes
Mediana expensas
ARS 6.750.000
Mediana m²
601 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Oficinas en Alem 986 Pisos 4 y 5, CABA Características principales: Planta libre: espacio abierto que permite diseñar el layout a medida según las necesidades de tu equipo. Ideal para oficinas modernas con menos divisiones y mayor flexibilidad. Baños operativos: ya existentes, solo requieren un lavado de cara y recambio de artefactos, sin necesidad de obras mayores. Pisos listos para uso: mínima nivelación pendiente, perfectos para colocar piso vinílico o alfombra. Obra reducida: muy poca intervención necesaria, lo que disminuye tiempos y costos y facilita una rápida puesta en marcha. Versatilidad del espacio: adaptable a distintos formatos: open office, salas de reunión, privados livianos o áreas colaborativas. Beneficios clave: Rápida disponibilidad gracias a la baja necesidad de obra. Flexibilidad para crear un entorno de trabajo moderno y eficiente. Ubicación estratégica en el corazón de CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.600
Primer mes
USD 6.300
Deposito1mes
USD 6.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 6.300
En 3 meses
~USD 6.708
En 12 meses
~USD 8.098

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 8.776· 127 avisos — este aviso pide 28% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 8.776
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 6.300

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 8.776, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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