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Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 8.400
= $ 13,1 M
Entrar te cuesta ~USD 16.800

Oficina en alquiler en Catalinas

Ing. enrique butty 240 | oficina en alquiler | catalinas

Ingeniero Enrique Butty 200, Catalinas · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 420 m² cubiertos, USD 8.400/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 70,9% por encima de la mediana del set (USD 4.915).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
18
Mediana alquiler
USD 4.915/mes
Mediana m²
485 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Edificio clase A ubicado en Catalinas, desarrollado en Subsuelos, Planta Baja y 20 pisos. 10 ascensores (Thyssen) • Control de acceso por molinetes y seguridad 24 horas • Plantas con vista abierta • Grupo electrógeno para el 100% del edificio. Características de las oficinas: Planta Instalada • Piso técnico flotante • Cielorrasos Armstrong con artefactos de iluminación • Acondicionado VAV y red de Sprinklers • Baños generales y privados • Office. Cocheras: 4 Expensas: U$S 5.31/m2 aprox. (Enero 2026) | A.B.L: U$S 1,40/m2 aprox. (1/26) | Aysa: U$S 0,09/m2 aprox. (1/26) Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 16.800
Primer mes
USD 8.400
Deposito1mes
USD 8.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 8.400
En 3 meses
~USD 8.825
En 12 meses
~USD 10.234

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 8.776· 116 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 8.776
Avisos relevados
116
Esta propiedad
USD 8.400

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 8.776, tomando los 116 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ingeniero Enrique Butty 200, Catalinas, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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