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Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 10.300
= $ 15,8 M
Entrar te cuesta ~USD 20.600

Oficina en alquiler en Catalinas

Av. Leandro N. Alem 928 | Oficina en Alquiler | Catalinas

Avenida Leandro N. Alem 900 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. total
572 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 572 m² cubiertos, USD 10.300/mes (comparada contra 34 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 40,1% por encima de la mediana del set (USD 7.350).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
34
Mediana alquiler
USD 7.350/mes
Mediana m²
570 m²
Comparar con 34 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Edificio desarrollado en 3 subsuelos de cocheras, P.B y 13 pisos. Frente vidriado • 7 ascensores • Sistema contra incendio • 2 escaleras de incendio presurizadas más 1 exterior • Grupo electrógeno para áreas comunes • Seguridad 24 hs. Características de la Unidad: Planta libre con algunas divisiones • Pisoductos • Cielorraso acústico • Despachos • Directorio amplio con balcón y terraza • Sala de reuniones amplia, otra mas pequeña • Aire acondicionado sistema Fan Coil • Baños generales, baño privado y office • Grupo electrógeno que abastece la totalidad de los servicios. Cocheras: 2 Expensas: U$S 5/m2 aprox. (Enero 2026) Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA • Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 20.600
Primer mes
USD 10.300
Deposito1mes
USD 10.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 10.300
En 3 meses
~USD 10.967
En 12 meses
~USD 13.239

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 10.300· 139 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 10.300
Avisos relevados
139
Esta propiedad
USD 10.300

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 10.300, tomando los 139 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 900, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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