Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 12.600
+ ARS 11.000.000 de expensas

Oficina en alquiler en Catalinas

Oficina - Catalinas

Avenida Leandro N. Alem · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
1.254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 1254 m² cubiertos, USD 12.600/mes (comparada contra 18 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 60,2% por debajo de la mediana del set (USD 31.640).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
18
Mediana alquiler
USD 31.640/mes
Mediana expensas
ARS 13.000.000
Mediana m²
1193 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Oficinas en Alem 986 Pisos 4 y 5, CABA Características principales: Planta libre: espacio abierto que permite diseñar el layout a medida según las necesidades de tu equipo. Ideal para oficinas modernas con menos divisiones y mayor flexibilidad. Baños operativos: ya existentes, solo requieren un lavado de cara y recambio de artefactos, sin necesidad de obras mayores. Pisos listos para uso: mínima nivelación pendiente, perfectos para colocar piso vinílico o alfombra. Obra reducida: muy poca intervención necesaria, lo que disminuye tiempos y costos y facilita una rápida puesta en marcha. Versatilidad del espacio: adaptable a distintos formatos: open office, salas de reunión, privados livianos o áreas colaborativas. Beneficios clave: Rápida disponibilidad gracias a la baja necesidad de obra. Flexibilidad para crear un entorno de trabajo moderno y eficiente. Ubicación estratégica en el corazón de CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 25.200
Primer mes
USD 12.600
Deposito1mes
USD 12.600

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 12.600
En 3 meses
~USD 13.416
En 12 meses
~USD 16.195

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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