Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 19.000

Oficina en alquiler en Catalinas

Oficina en alquiler en Microcentro

Avenida Eduardo Madero 1000 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
10
Sup. total
1.144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 1144 m² cubiertos, USD 19.000/mes (comparada contra 22 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 31.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
22
Mediana alquiler
USD 31.500/mes
Mediana m²
1168 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Oficina Catalinas 1.150 m2 en dúplex. 10 cocheras Excepcional vista al río, Puerto Madero y Reserva. 2 Plantas libres conectadas por escalera interna (actualmente algunas divisiones removibles). Cada planta cuenta con un baño para dirección, baños generales exclusivos en palier y kitchinet. Diseño interno moderno. Todo en buen estado. Lobby edificio remozado recientemente.Oficina de 1150 m2 en dúplex y planta libre, con 10 cocheras en subsuelo. 40 metros lineales frente al río en cada planta (disposición apaisada) con servicios y núcleo de circulación al contrarente. Las plantas se comunican mediante una escalera interna. El último usuario fue una empresa de tecnología que dejó una impronta moderna (se conservan algunos artefactos de iluminación y divisones de tabiquería. La empresa devino en un "unicornio"). Impactante vista al río, reserva ecológica y los puertos Madero y el de Buquebús, además del skyline con los edificios torre de Puerto Madero. Esto se repite ambos pisos. Cada planta cuenta con un baño para dirección, baños generales exclusivos en palier y kitchinet. Todo en buen estado La última empresa locataria se transformó en una "empresa unicornio".

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 38.000
Primer mes
USD 19.000
Deposito1mes
USD 19.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 19.000
En 3 meses
~USD 20.231
En 12 meses
~USD 24.421

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 8.776· 127 avisos — este aviso pide 116% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 8.776
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 19.000

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 8.776, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Eduardo Madero 1000, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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