Oficina en alquiler en Balvanera

Oficina en alquiler en Balvanera

Oficina en Alquiler en Balvanera, CABA

Paraná E/ Corrientes y Sarmiento 400 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Piso
18
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Sale $ 1.230.000 por mes con expensas, un 38% menos que lo normal entre los 125 oficinas parecidos en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Paraná E/ Corrientes y Sarmiento 400.

38% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230.000lo normal · 1.972.8753.360.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 1.972.875/mes
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.450.000
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN ALQUILER 123 M2 CON COCHERA EN MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Oficina profesional ubicada en el corazón del Microcentro porteño, con una superficie total de 123 m² y cochera incluida. Inmueble diseñado para empresas que requieren un espacio corporativo de alta representatividad. Distribución funcional estratégicamente planificada con amplio salón principal para trabajo colaborativo, oficina principal de categoría, dos despachos privados cerrados y dos baños completos. Destacada por su excelente luminosidad natural y vistas panorámicas desde el piso 18. Ubicación privilegiada en Balvanera, zona Microcentro, entre Corrientes y Sarmiento. Conectividad excepcional con múltiples líneas de subte y colectivo, facilitando accesos rápidos a distintos puntos de la ciudad. Perfil de ocupantes recomendados: • Estudios jurídicos y contables • Consultoras y agencias • Estudios de arquitectura y diseño • Oficinas administrativas corporativas • Emprendimiento gastronómico Contacte para visita y condiciones de alquiler. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.000.000: primer mes $ 500.000 y deposito $ 500.000.

Costo de entrada$ 1.000.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 732.500· 38 avisos — este aviso pide 32% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 110 en la zona
Paradis1 min · 71 m
Express · Sarmiento 15022 min · 136 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 175 m
Educacion · 111 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada2 min · 120 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 144 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 106 m
Plaza Lavalle7 min · 469 m
Plazoleta del Mercado Modelo8 min · 542 m
Salud · 114 en la zona
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Balvanera

El alquiler de oficinas en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 10.000 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Balvanera

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 10.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná E/ Corrientes y Sarmiento 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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