Oficina en alquiler en Balvanera

Oficina en alquiler en Balvanera

Alquiler de oficina en balvanera

Santiago Del Estero 400, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
85 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Sale $ 700.000 por mes con expensas, un 23% menos que lo normal entre los 48 oficinas parecidos en alquiler en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Santiago Del Estero 400, Balvanera.

23% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700.000lo normal · 913.0001.114.685

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 913.000/mes
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.035.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelentes oficinas con recepción en edificio. Las mismas cuentan con sala de reuniones, espacio para quichinet y privados, baños de uso compartido por otras oficinas y quincho de uso en común en el último piso. Se alquilan las dos juntas. Muy buena ubicación en el centro porteño. El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- To1 • Fo26. Requisitos para alquilar un inmueble: Si trabajás en relación de dependencia debés presentar los tres últimos recibos de sueldo; si se te abona en forma quincenal, debés presentar los últimos seis. Si sos monotributista debés presentar la constancia de pago del monotributo de los últimos tres meses. Contar con garantía propietaria, o bien con algún seguro de caución o de garantía de locación. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 800.000: primer mes $ 400.000 y deposito $ 400.000.

Costo de entrada$ 800.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 750.000· 37 avisos — este aviso pide 47% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 101 en la zona
Sion · Avenida Belgrano1 min · 81 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano1 min · 85 m
Express Market · Avenida Belgrano3 min · 167 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada1 min · 80 m
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 87 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plaza Monserrat4 min · 242 m
Provincia de Formosa4 min · 275 m
Provincia de Entre Rios5 min · 296 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 11 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Balvanera

El alquiler de oficinas en Balvanera esta hoy en una mediana de ARS 10.000 por m², un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Balvanera

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 10.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 14 avisos del segmento publicados en Balvanera. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago Del Estero 400, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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