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Oficina en alquiler en Microcentro · 8 ambientes
Oficina en alquiler
ARS 320.000
+ ARS 528.100 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 640.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquiler en Microcentro · 8 ambientes

Oficinas - planta dividida - microcentro (comercial), capital federal

25 De Mayo 200, Piso 1, Microcentro · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Sup. cubierta
184 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Microcentro

Conviene mirarla

Sale $ 848.100 por mes con expensas, un 43% menos que lo normal entre los 8 oficinas de 8 ambientes en alquiler en Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de 25 De Mayo 200, Piso 1, Microcentro.

43% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 848.100lo normal · 1.495.6801.937.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 269 m² menos que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para un 8 ambientes
$ 1.495.680/mes
Tamaño normal
454 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.097.500
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO ARQUITECTONICAMENTE EMBLEMATICO UBICADA A DOS CUADRAS DE AV. ING. HUERGO • PROXIMA A DIAGONAL NORTE y AV. RIVADAVIA • VARIAS LINEAS DE TRANSPORTE PUBLICO: 4, 6, 7, 8, 20, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 33, 50, 56, 61, 62, 64, 74, 86, 91, 93, 103, 105, 109, 111, 115, 126, 129, 130, 140, 143, 146, 152, 159, 180, 195 y LINEAS DE SUBTES: CATEDRAL (Línea D), CORREO CENTRAL (Línea E), FLORIDA (Línea B), LEANDRO N. ALEM (Línea B), PLAZA DE MAYO (Línea A) OFICINA AL FRENTE 1º OF.: 105 • MUY BUEN ESTADO CON: PALIER: 1,71X3,87; HALL: 3,22X3,86; RECEPCION: 4,66X4,01; 6 DESPACHOS: (2,63X2,98) (3,05X2,65) (4,01X2,98) (2,44X4,97) (2,48X3,94) (3,45X4,11 CON SALIDA A BALCON: 1X1,20); AREA DE TRABAJO: 6,91X7,02; PASILLO DE DISTRIBUCION: 1,72X7,25; 2 BAÑOS: (CABALLEROS: 2,82X1,34) (DAMAS: 2,92X1,65); COCINA: 2,83X1,66 CON TERMOTANQUE ELECTRICO). ZOCALO TECNICO. 3 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO. EXPENSAS: $ 528.100 • A.B.L.: $ 106.000 • AySA: $ 253.800 VALOR DE LOCACION: $ 320.000 MENSUALES CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC CONTRATO: 36 MESES ADELANTO: UN (1) MES DEPOSITO: UN (1) MES OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: APE8538

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 640.000: primer mes $ 320.000 y deposito $ 320.000.

Costo de entrada$ 640.000
Primer mes
$ 320.000
Deposito1mes
$ 320.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 320.000
En 3 meses
~$ 336.194
En 12 meses
~$ 389.861

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Bouchard) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1981 min · 55 m
Express · Sarmiento2 min · 153 m
Lolba · Avenida Corrientes4 min · 244 m
Educacion · 46 en la zona
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada4 min · 259 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica5 min · 294 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Hipolito Bouchard3 min · 176 m
11 de Junio de 15803 min · 181 m
Parque Colon4 min · 271 m
Salud · 33 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 320.000ARS 320.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 25 de jun de 2026ARS 320.000 → ARS 320.0000.00%
  2. 11 de ago de 2026ARS 320.000 → ARS 320.0000.00%

Como vinieron los alquileres en Microcentro

El alquiler de oficinas en Microcentro esta hoy en una mediana de ARS 7.724 por m², un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 15,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Microcentro

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 7.724/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Microcentro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 200, Piso 1, Microcentro, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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