venta
USD 63.000
VENTA OFICINA 3 AMB REFACCIONADA ZONA TRIBUNALES
San Nicolas·51 m2·publicada ayer
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Oficina en venta en San Nicolas · 7 ambientes
USD 175.000
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Oficina en venta
USD 175.000
+ ARS 569.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en San Nicolas · 7 ambientes
Venta oficina zona tribunales
Teniente General Juan Domingo Perón 1400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Baños
- 5
- Sup. total
- 194 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 175.000, un 23% menos que lo normal entre los 170 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1400, San Nicolás.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 902lo normal · 1.1781.570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 228.556
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.067
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Cómoda, amplia y funcional oficina en edificio de categoría.
Ubicada en Juan Domingo Perón 1475, a pocas cuadras de Avenida Callao y a pasos de Avenida Corrientes, se encuentra en una zona de altísima visibilidad y dinamismo.
Es el entorno ideal para profesionales y empresas que buscan estar cerca de los centros neurálgicos de la ciudad: el Palacio del Congreso, los tribunales y el polo financiero.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 31,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 107 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 106 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 177 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1573 min · 179 m
Educacion
· 103 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 118 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
· 44 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 142 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 305 m
Plaza Lorea5 min · 315 m
Salud
· 110 en la zona
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 127 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 130 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 14 de nov de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 971/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 1400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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