P Proppies
Oficina en venta en Centro · 7 ambientes
Oficina en venta
USD 180.000
+ ARS 1.165.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 7 ambientes

Oficinas - planta dividida - centro sur (comercial), capital federal

Bernardo De Irigoyen 300, Piso 4, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 29% mas que lo normal entre los 5 oficinas de 7 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo De Irigoyen 300, Piso 4, Centro.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 9338001.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 85 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para un 7 ambientes
USD 140.000
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PISO DE OFICINA CON PISO FLOTANTE y ALFOMBRA CON: PALIER PRIVADO: 3,70X1,80; RECEPCION: 8,80X5,70; 5 DESPACHOS: (4,50X2,20) (4,50X3,40) (3,20X3,25) (2,80X3,70) (3,70X2,80); AREA DE TRABAJO: 3x3,60; CUARTO DE EQUIPOS TECNICOS o ARCHIVO: 1,30X2,20. 2 SANITARIOS (DAMAS y CABALLEROS); OFFICE; 2 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO CENTRAL DE LA UNIDAD FRIO-CALOR EDIFICIO CON VIGILANCIA LAS 24 HORAS EXPENSAS: $ 1.165.000 CON AySA y VIGILANCIA INCLUIDA • A.B.L.: $ 11.000 CON RENTA • VIGENCIA DEL CONTRATO: 06/2025 A 05/2028 VALOR DE LOCACION: $ 400.000 + IVA MENSUALES • CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: APE8327

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.530 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.530/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Jujuy) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Dia · Moreno1 min · 55 m
Open 25 Hs!2 min · 133 m
Diarco3 min · 193 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA INFANTIL UPECENITOS · otros · privada1 min · 44 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica4 min · 237 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Provincia de Jujuy1 min · 59 m
Provincia de La Pampa1 min · 66 m
Provincia de La Pampa2 min · 112 m
Salud · 44 en la zona
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social1 min · 11 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado1 min · 43 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 180.000USD 180.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 180.000 → USD 180.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 300, Piso 4, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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