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Oficina en venta en San Nicolas · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 135.000
+ ARS 235.000 de expensas
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 6 ambientes

Excelente piso de oficina - muy buena categoria

25 De Mayo 500, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. total
129 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 22% menos que lo normal entre los 155 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 500, San Nicolás.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.3331.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 172.000
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 992
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Piso de oficinas (129 m2) ubicado en una de las zonas más estratégicas del microcentro, sobre calle 25 de Mayo al 500, con excelente conectividad y cercanía a entidades financieras, organismos públicos y servicios. Actualmente cuenta con: -5 despachos, amplios y luminosos -Sala de reuniones independiente -Amplio espacio de recepción o área de trabajo común -2 baños -Doble ingreso, ideal para independizar sectores o facilitar la circulación Ambientes climatizados y con muy buena iluminación natural Ideal para estudios jurídicos, contables, escribanías, consultoras, empresas o coworking. Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no son vinculantes. CBR COMPAñíA DE BIENES RAíCES S.A.S. • MATRíCULA CUCICBA No 7154

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 40,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roma) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Shop2 min · 110 m
Espacio · Tucuman2 min · 137 m
Almacen Tregen2 min · 142 m
Educacion · 29 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica2 min · 133 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Roma2 min · 152 m
Plaza San Nicolas4 min · 261 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 302 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 121 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico3 min · 183 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 148.000USD 135.00013 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 148.000 → USD 140.000-5.41%
  2. 08 de nov de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 500, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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