P Proppies
Oficina en venta en Recoleta · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Recoleta · 6 ambientes

Oficina en recoleta

Guido 1900, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 7% mas que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido 1900, Recoleta.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 2.4762.0302.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 346.706
Tamaño normal
142 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exelente oficina en Recoleta. Hall de entrada, 6 despachos, 4 baños. Para más información podés comunicarte por WhatsApp al . Expensas actualizadas vto. Junio $481.503

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 130 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 72 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 142 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 186 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 159 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 152 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 189 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 207 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1900, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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