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Oficina en venta en Palermo Chico · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Palermo Chico · 6 ambientes

Oficinas - planta dividida - palermo chico, capital federal

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 3100, Piso 1, Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 780.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 oficinas parecidos en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 3100, Piso 1, Palermo Chico.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 4.0754.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 855.750
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Scalabrini Ortiz y Cerviño. Oficina. A pasos de Av Libertador se encuentra este PH con entrada independiente de 210 m2 de sup. cubierta más 109 m2 de terrazas única desarrollado en 2 plantas más depósito y azotea. Excelente arquitectura con espacios grandes, totalmente reciclado hace unos años conservando los materiales originales, pisos de pinotea, aberturas con doble vidrio, gran altura de techos y gran luminosidad. Esta propiedad tiene video y tour 360. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ESZ3508

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 850.278 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 70.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 850.278
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 136 en la zona
Fava · Raul Scalabrini Ortiz 31801 min · 2 m
Dia Market1 min · 18 m
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Educacion · 42 en la zona
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Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Alferez Sobral2 min · 158 m
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Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 258 m
Salud · 31 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 880.000USD 780.00027 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 880.000 → USD 780.000-11.36%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de oficinas en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 4.133 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Palermo Chico

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 3100, Piso 1, Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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