Oficina en venta en Monserrat · 6 ambientes

Oficina en venta en Monserrat · 6 ambientes

Oficina en venta - 4 oficinas 3 baños - 150mts2 - monserrat

Tacuarí y Avenida Rivadavia , Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. total
150 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 20% menos que lo normal entre los 8 oficinas de 6 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Tacuarí y Avenida Rivadavia , Monserrat.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 9991.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 110 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 149.918
Tamaño normal
261 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.886
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Oficina en venta ubicada sobre calle Tacuarí y Avenida Rivadavia (Monserrat, Ciudad Autónoma de Buenos Aires) Desarrollada en segundo piso por ascensor, con disposición frente y orientación al oeste. _ La misma cuenta con un hall de recepción, cocina tipo kitchenette, sala de reuniones, cuatro oficinas privadas y tres baños. Amplia y luminosa, cuenta con equipo de aire acondicionado y muy buena ventilación natural. _ La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 150mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 14/07/2025 son de aproximadamente $300.000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.650 por mes, una rentabilidad bruta de 46,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.650/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express2 min · 102 m
Anahid2 min · 112 m
Carrefour Market · Carlos Pellegrini 9992 min · 134 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO PRIVADO CAMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS · superior · privada2 min · 100 m
CENS Nº 62 DE 01 · adultos · publica3 min · 161 m
INSTITUTO RAUL SCALABRINI ORTIZ · superior · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 58 en la zona
Plaza Roberto Arlt1 min · 96 m
Provincia de Misiones3 min · 164 m
Dr. Joaquin Zabala3 min · 182 m
Salud · 49 en la zona
C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL MAYO · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí y Avenida Rivadavia , Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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