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Oficina en venta en Monserrat · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 125.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat · 6 ambientes

Piedras 77 oportunidad¡Venta Oficina 250 m² Ulrich Propiedades

91, Piedras, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1079AAD, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
280 m²
Piso
7
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 56% menos que lo normal entre los 149 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de 91, Piedras, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1079AAD, Argentina.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 1.1261.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 281.532
Tamaño normal
235 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindisima Oficina de 250m2 muy luminosa! Gran despacho importante con vista al frente con baño privado, 3 oficinas para reuniones, amplio auditorio de reuniones, un baño y cocina. 2 cocheras Piso 7 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25 Rodolfo Ulrich CSI 6078 L9-F246, CUCICBA 8700 T2 F25

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Arlt) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Carrefour Express2 min · 130 m
Anahid2 min · 130 m
Express3 min · 171 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada1 min · 56 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada3 min · 209 m
INSTITUTO PRIVADO CAMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIOS · superior · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 54 en la zona
Plaza Roberto Arlt3 min · 166 m
Parque Intercontinental Plaza3 min · 193 m
Provincia de Mendoza4 min · 278 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO (AVENIDA DE MAYO 975) · centro de salud · privado3 min · 188 m
C.P.A. CENTRO DE TRATAMIENTOS AVANZADOS -CONSULTORIO UNIPERSONAL- · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

91, Piedras, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1079AAD, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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