Oficina en venta en Villa Crespo · 5 ambientes

Oficina en venta en Villa Crespo · 5 ambientes

Exc oficina recepcion y 3 despachos 2 baños mts subte b

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 33% menos que lo normal entre los 8 oficinas parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 200, Villa Crespo.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.8592.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 111.552
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Potencie la imagen de su empresa en este excelente Semipiso de Oficinas. Ubicado en un edificio corporativo con doble ascensor, ofrece la exclusividad de un piso por planta que garantiza un entorno de trabajo tranquilo y productivo. El diseño interior está pensado para la eficiencia: una elegante Recepción da la bienvenida a clientes y socios, dando paso a tres cómodos despachos o salas de reunión que aseguran la privacidad. Al ser íntegramente al frente, la oficina goza de una luminosidad natural excepcional, creando un ambiente de trabajo dinámico y agradable. Cuenta con dos baños individuales (uno de ellos podría ser privado) y una cocina, perfecta para el coffee break o el almuerzo del personal. Ideal para: Estudios profesionales, consultoras, start-ups o empresas que busquen una ubicación estratégica y una presencia corporativa impecable. "La entrada al inmueble tiene acceso para personas con movilidad reducida" WhatsApp Nuñez Flavio E. Propiedades, Matricula 1447 CUCICBA En servicios inmobiliarios, Un estilo diferente. • AVISO LEGAL: "Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmueble son aproximados, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 79 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 79/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Dia1 min · 45 m
Santa Maria1 min · 84 m
Supermercado Vea · Araoz 2471 min · 96 m
Educacion · 55 en la zona
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica1 min · 62 m
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica3 min · 183 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 278 m
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 310 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 525 m
Salud · 35 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 277 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 85.000USD 75.00011 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de oficinas en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.815/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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