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Oficina en venta en Villa Crespo · 5 ambientes
Exc oficina recepcion y 3 despachos 2 baños mts subte b
Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 75.000, un 33% menos que lo normal entre los 8 oficinas parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 200, Villa Crespo.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 111.552
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 79 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de jul de 2026USD 85.000 → USD 75.000-11.76%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de oficinas en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 1.815 por m², un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de oficinas en Villa Crespo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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