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Oficina en venta en San Nicolas · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 59.900
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.931/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 5 ambientes

Venta. oficina. 104mts. rodriguez peña y corrientes.

Rodríguez Peña 400, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 55% menos que lo normal entre los 163 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 400, San Nicolás.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 576lo normal · 1.2861.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 133.714
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.103
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[RIVEROSNE-4650] CARACTERISTICAS: • Oficina. • Planta Flexible. • 2 baños. • Cocina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.931 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.931/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 91,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
91,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 40 m
Dia2 min · 124 m
Paseo La Plaza3 min · 168 m
Educacion · 112 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica1 min · 75 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica2 min · 98 m
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 316 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 549 m
Plaza del Congreso10 min · 658 m
Salud · 121 en la zona
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 94 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 400, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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