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USD 1.200
Alquila oficina opc amob microcentro 352mt cochera
San Nicolas · 354 m2 · publicada ayer
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Oficina en venta en San Nicolas · 5 ambientes
USD 89.000
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Oficina en venta
USD 89.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en San Nicolas · 5 ambientes
Oficina/consultorios zona tribunales
Paraná 200, Piso 2, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Sup. total
- 80 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 89.000, un 28% menos que lo normal entre los 18 oficinas de 5 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 200, Piso 2, San Nicolás.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.113lo normal · 1.550
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 70 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 124.000
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.012
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ideal paran oficinas comerciales o consultorios profesionales zona tribunales.
Se encuentra en la calle Paraná entre las calles Sarmiento y Juan D Perón.
El edificio cuenta con ascensor y seguridad de 9.00 a 18.00 hs.
Las oficinas poseen doble entrada, una recepción de 3.60 x 2.00 mts.
Con un toilette separado.
Sala de espera de 4.20 x 3.10 mts.
Sala de reuniones 2.60 x 4.00 mts.
Con aire frío/calor.
Dos oficinas con ventana a la calle y super luminosas de 3.60 x 3.30 mts.
Ambas con aire frío/calor.
Una oficina interna de 4.20 x 3.25 mts.
Con toilette incorporado.
Todos los pisos de parquet pulido y plastificado.
Buen estado general, ideal para oficinas, estudios, consultorios profesionales.
Puede ser amoblado o sin amoblar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 61,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
61,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Express · Sarmiento 15021 min · 83 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 136 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 155 m
Educacion
· 109 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 126 m
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada3 min · 221 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
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Plaza Lorea5 min · 328 m
Salud
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CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 163 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraná 200, Piso 2, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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