P Proppies
Oficina en venta en Puerto Madero · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 299.000
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Puerto Madero · 5 ambientes

Oficina en puerto madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 1700, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Sup. total
130 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Oficina en venta en Puerto Madero. Esta hermosa Oficina de 130 m2 cubiertos está ubicada primer piso al frente. Consta de: recepción, dos comodos despachos, sala de reuniones, dos baños y cocina. Posibilidad de crear mas despachos. Todos sus ambientes son cómodos y luminosos. Aire acondicionado central. El edificio posee ascensor. Expensas aparte! Excelente estado. Venta con renta.- Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.630 por mes, una rentabilidad bruta de 26,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.630/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express6 min · 366 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11976 min · 380 m
Jumbo6 min · 408 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada2 min · 114 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada3 min · 183 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 131 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 235 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal6 min · 388 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado8 min · 508 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico9 min · 575 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 2.856 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Puerto Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.856/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 1700, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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