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Oficina en venta en Monserrat · 5 ambientes
Venta oficina comercial de 5 modulos
Moreno 1200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 35.000, un 50% menos que lo normal entre los 117 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1200, Monserrat.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 69.767
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.019
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 612
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.694
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 140,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Jujuy) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 29.900 → USD 35.000+17.06%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de oficinas en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 842/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 1200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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