Oficina en venta en Monserrat · 5 ambientes

Oficina en venta en Monserrat · 5 ambientes

Venta oficina comercial de 5 modulos

Moreno 1200, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. total
60 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 50% menos que lo normal entre los 117 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1200, Monserrat.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 1.1631.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 69.767
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Con aproximadamente 60 m2 cubiertos distribuidos en 5 módulos, se ubica en el primer piso de un edificio con dos ascensores. El espacio es funcional y adaptable, ideal para organizar oficinas privadas, puestos de trabajo o área común según la necesidad. Los baños se encuentran en el mismo piso y son compartidos, diferenciados para damas y caballeros. Su ubicación estratégica en pleno centro porteño ofrece excelente conectividad con múltiples medios de transporte, siendo una gran oportunidad de inversión. Se vende con renta. Ideal inversión desde la compra. Agende su vistita/ formule su oferta. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.153 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 3.153 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.153
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1.75%
USD 612
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 140,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
140,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Jujuy) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia1 min · 86 m
Sion · Avenida Belgrano2 min · 112 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano2 min · 129 m
Educacion · 85 en la zona
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica2 min · 115 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada2 min · 120 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Provincia de Jujuy4 min · 259 m
Provincia de La Pampa4 min · 261 m
Provincia de Formosa5 min · 299 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado3 min · 203 m
CENTRO MEDICO DE YBK · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.1% total
USD 35.000USD 29.90010 de ago de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 29.900 → USD 35.000+17.06%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1200, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 35.000
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