Oficina en venta en Monserrat · 5 ambientes

Oficina en venta en Monserrat · 5 ambientes

Venta y alquiler edifcio de oficinas zona san telmo - caba - 3.354 m2

Balcarce 500, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
13
Cocheras
10
Sup. total
573 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 4.600.000, un 954% mas que lo normal entre los 57 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 500, Monserrat.

954% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.028lo normal · 762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 954% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1242% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 436.571
Tamaño normal
503 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 598
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO DE OFICINAS EN SAN TELMO Venta y alquiler en block o por plantas (consultar condiciones) Ubicación: Emplazado en el corazón turístico y comercial de San Telmo, a una cuadra de Av. Paseo Colón y a solo cinco cuadras de la Casa Rosada. Excelente conectividad: Subte Línea A (Plaza de Mayo): a 5 cuadras Subte Línea B (Bolívar): a 6 cuadras Subte Línea D (Catedral): a 10 cuadras A escasa distancia del Microcentro, con cercanía a bancos, restaurantes y locales gastronómicos de primer nivel. Características generales: Edificio corporativo de cinco plantas, con una superficie total de 3.354 m2 y orientación noreste. Construcción sólida en mampostería y carpinterías vidriadas, con oficinas amplias y luminosas. Posee ascensores, servicios en todos los niveles, y detalles arquitectónicos distintivos en cada planta. Cochera subterránea para 10 vehículos Sistema de seguridad privada y cámaras en todos los pisos (consultar) Servicios: luz, agua corriente, cloacas y gas natural Zonificación: APH1 Condiciones: El valor publicado es en dólares. El contrato se celebrará en pesos, con actualización semestral. Nota legal: Las medidas y datos expresados son aproximados y deberán confirmarse con la documentación correspondiente (título y planos municipales). La operación se encuentra sujeta al cumplimiento por parte del propietario de la Resolución General N 2371 de AFIP. ID raijjnggnl

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.014.460 en total: USD 4.600.000 del aviso mas USD 414.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 41.310.224 por mes con ingresos de $ 165,2 M.

Costo total realUSD 5.014.460
Precio del aviso
USD 4.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 111.320
Sellos y tasas~1.75%
USD 80.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 222.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 41.310.224/mes

Necesitas ingresos por $ 165.240.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Defensa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 71 en la zona
Atalaya3 min · 177 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 214 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 224 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 63 m
CFP Nº 28 DE 04 · secundaria · publica1 min · 63 m
INSTITUTO SUPERIOR OCTUBRE · superior · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza de la Defensa2 min · 131 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron5 min · 346 m
Paseo Lineal del Bajo6 min · 355 m
Salud · 10 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico6 min · 410 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico7 min · 436 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 500, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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