Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Oficinas - planta dividida - centro norte (comercial), capital federal

Suipacha 700, Piso 9, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 oficinas de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Suipacha 700, Piso 9, Centro.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.0261.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 107 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 71.795
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CENTRO • SUIPACHA Y AV. CÓRDOBA. Localización privilegiada respecto de medios de transporte múltiples (colectivos y subte), centro comercial con gran abastecimiento de servicios y variados rubros, establecimientos educativos de todos los niveles, así como al polo turístico, gastronómico y teatral de Av. Corrientes. EDIFICIO EXCLUSIVO DE OFICINAS (NO APTO VIVIENDA) . Personal en la recepción del edificio de 8 a 20 hs de lunes a viernes y sábados de 8 a 12 hs. Se trata de cuatro unidades funcionales unidas, piso alto al frente con balcón (superficie común de edificio de uso exclusivo). La oficina consta de dos privados al frente, dos al contrafrente y un sector de kitchenette y comedor. El baño era originalmente de uso común , pero quedó incorporado al unirse las unidades funcionales. Se encuentra todo en estado "de época". La superficie expresada en ese aviso corresponde exclusivamente a la superficie que consta en las escrituras por la sumatoria de las cuatro unidades funcionales, sin contar balcón o baño. * Esta oferta de venta es solo a título informativo y no vinculante. * Las medidas son aproximadas y se expresan al solo efecto informativo, las mismas no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. * Los montos de expensas, impuestos y servicios son los informadas al momento de publicación de la oferta y pueden variar con el transcurso del tiempo. * La posible venta está sujeta a la obtención del COTI que ordena la resol. 2371 de la AFIP por parte de la vendedora titular de dominio. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PZZ3097

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.530 por mes, una rentabilidad bruta de 70,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.530/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Open 25 HS · Viamonte1 min · 15 m
Dia · Suipacha1 min · 31 m
Carrefour Express · Suipacha 7261 min · 33 m
Educacion · 76 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 64 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha1 min · 27 m
Provincia de San Luis3 min · 167 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 171 m
Salud · 77 en la zona
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 53 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado1 min · 67 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 83 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 700, Piso 9, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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