Oficina en alquiler en San Telmo · 5 ambientes

Alquiler • Oficina de 235 m² • Entrepiso Exclusivo • San Telmo Perú al 300 3 Unidades Funcionales Unificadas Edificio Histórico Excelente Estado Excelente oficina de aproximadamente 235 m², ubicada sobre Perú al 300, en San Telmo, dentro de un distinguido edificio de aproximadamente 100 años de antigüedad y muy buen estado de conservación. La propiedad constituye una oportunidad especialmente atractiva para empresas, estudios profesionales, productoras, agencias, instituciones o equipos de trabajo que necesiten una superficie amplia y una distribución flexible en una ubicación estratégica del centro porteño. La oficina está conformada por tres unidades funcionales unificadas -UF 2, UF 3 y UF 4- y ocupa la totalidad del entrepiso, brindando un importante grado de independencia y privacidad respecto del resto del edificio. Cuenta con un amplio recibidor, varios despachos privados de excelentes dimensiones, salón de reuniones, un gran espacio central de trabajo, cocina y sala de máquinas. Se destaca especialmente por sus techos de aproximadamente 3,50 metros de altura, sus tradicionales pisos de pinotea y las amplias proporciones de sus ambientes, características que conservan la identidad arquitectónica del edificio y generan espacios de trabajo con gran personalidad. La unidad se encuentra en muy buen estado general, al igual que el edificio. Superficie La oficina está integrada por tres unidades funcionales comunicadas entre sí: UF 2: 203,60 m² UF 3: 15,07 m² UF 4: 14,77 m² Superficie total aproximada: 235 m² Uno de sus principales diferenciales es que las tres unidades conforman actualmente un único espacio de trabajo que ocupa todo el entrepiso. Distribución y medidas Recibidor: 9,50 × 2,50 m Despacho: 6,10 × 4,85 m Salón de reuniones / despacho: 6,15 × 5,55 m Despacho: 6,10 × 4,90 Gran espacio de trabajo: 8,90 × 8,80 m Sector de ochava: 3,75 × 3,70 m Despacho: 8,10 × 4,95 m Cocina: 3,15 × 1,50 m Sala de máquinas: 3,15 × 2,35 m Sanitarios En Pasillo Común Los baños correspondientes al sector se encuentran fuera de la oficina, en el pasillo común del entrepiso: Primer sector sanitario: 3,25 × 2,50 m, con lavatorio y 2 WC Segundo sector sanitario: 2,40 × 2,20 m, con lavatorio y 1 WC Características destacadas Tres unidades funcionales unificadas Ocupa la totalidad del Piso Amplia recepción Cuatro importantes despachos Salón de reuniones Gran espacio central de trabajo Cocina Sala de máquinas Techos de aproximadamente 3,50 m Pisos de pinotea Orientación Este y Sur Muy Buena luminosidad Servicios individuales Muy buen estado general Apto profesional El edificio La oficina se encuentra dentro de un edificio histórico de aproximadamente 100 años, de destacada presencia arquitectónica y muy buen estado de mantenimiento. El inmueble se desarrolla en Planta Baja y 9 pisos y conserva características propias de las construcciones tradicionales del centro porteño, combinando amplitud, techos altos y detalles de época. La posibilidad de ocupar todo un Piso dentro de un edificio de estas características constituye uno de los principales diferenciales de la propiedad. Ubicación • San Telmo / Centro Ubicada sobre Perú al 300, en un punto estratégico de San Telmo, muy próximo al Microcentro, Monserrat y al Casco Histórico de la Ciudad. La zona concentra una importante actividad administrativa, profesional, institucional y comercial, resultando especialmente conveniente para estudios jurídicos y contables, empresas, consultoras, productoras, instituciones educativas, organizaciones y actividades profesionales que requieran una localización céntrica. Cuenta además con una amplia oferta de bancos, restaurantes, cafeterías, comercios, estacionamientos y servicios en sus inmediaciones. Conectividad La ubicación ofrece excelente acceso mediante transporte público y una rápida vinculación con los principales puntos de la Ciudad: Cercanía con las Líneas A, C y E de Subte Numerosas líneas de colectivos por Av. Belgrano, Av. de Mayo, Av. Independencia y Av. 9 de Julio Rápido acceso al Metrobus 9 de Julio Excelente conexión con Microcentro, Tribunales, Puerto Madero, Retiro y Constitución Fácil acceso a Autopista 25 de Mayo y a los principales corredores de ingreso y egreso del centro Una excelente alternativa para quienes buscan una oficina de gran superficie, con despachos de importantes dimensiones, amplios sectores de trabajo y la privacidad de ocupar todo un entrepiso, dentro de un edificio histórico de gran presencia y en una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires.