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Oficina en venta en San Nicolas · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 40.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 4 ambientes

Oficina 4 amb al contrafrente

Lavalle 400, Piso 1, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
75 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 47% menos que lo normal entre los 21 oficinas de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 400, Piso 1, San Nicolás.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 533lo normal · 1.0001.505

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 85 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 75.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUGO SALGADO Inmuebles ofrece a la venta: ¨VENTA DIRECTA¨ ¨EDIFICIO ADRIATICO¨ • exclusivo de oficinas • este se encuentra ene l 1er piso al contrafrente (calle semi peatonal) • cuenta con amplio hall de entrada • 3 oficinas muy grandes (todas con pisos de madera) • baño con bacha e inodoro • kichinette • No posee gas. Ubicacion: Cerca de Todos los medios de trasnsporte (subte alem estacion terminal Linea ¨B¨) • LUNA PARK • Puerto Madero • Buquebus • PLaza de Mayo CUCICBA 6.222 APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 136,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
136,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Shop1 min · 95 m
Diarco Barrio2 min · 104 m
Espacio · Tucuman2 min · 143 m
Educacion · 39 en la zona
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica1 min · 75 m
DE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADA · primaria · publica1 min · 75 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 174 m
Plaza Roma5 min · 304 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro7 min · 452 m
Salud · 41 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado1 min · 45 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico2 min · 138 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 40.000USD 40.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 40.000 → USD 40.0000.00%
  2. 08 de nov de 2026USD 40.000 → USD 40.0000.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 400, Piso 1, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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