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Oficina en venta en Retiro · 4 ambientes
Suipacha y paraguay | 3 dor | lleno de luz y sol | apto profesional
Suipacha y Paraguay | 3 dor | Lleno de luz y Sol | Apto Profesional , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. total
- 96 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Retiro
Pide USD 175.000, un 48% mas que lo normal entre los 233 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha y Paraguay | 3 dor | Lleno de luz y Sol | Apto Profesional , Retiro.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal en la zona
- USD 118.356
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 394 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.040
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 39,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de ago de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
- 25 de sept de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%
- 08 de nov de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
Ubicacion
Suipacha y Paraguay | 3 dor | Lleno de luz y Sol | Apto Profesional , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA