Oficina en venta en Retiro · 4 ambientes

Oficina en venta en Retiro · 4 ambientes

Suipacha y paraguay | 3 dor | lleno de luz y sol | apto profesional

Suipacha y Paraguay | 3 dor | Lleno de luz y Sol | Apto Profesional , Retiro · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
96 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 48% mas que lo normal entre los 233 oficinas parecidos en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha y Paraguay | 3 dor | Lleno de luz y Sol | Apto Profesional , Retiro.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.823lo normal · 1.2331.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal en la zona
USD 118.356
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento ubicado sobre calle Suipacha, semi peatonal, entre Paraguay y Av. Córdoba. Buena cuadra, a metros de Avenidas, medios de transporte, calle Florida, Centro, Plaza San Martín, Cancillería, Retiro... Lindísimo departamento con ambientes y techos altos. Espacio luz y sol.- Ideal Vivienda u Oficina con dos Baños. Departamento ubicado al contrafrente de un 5 Piso con excelente Luz y Sol en todos los ambientes. Techos altos y pasillo tipo galería vidriada Puerta de entrada al depto de doble hoja con un buen hall de entrada Living Comedor y Cocina con barra. Arriba de 2 Dormitorios con Balcón Francés y Aires Acondicionados y vista Abierta. Uno en Suite con Vestidor y Baño en Entrepiso. + Escritorio o 3 Dormitorio chico. Baño con Ducha Abajo Metros según Escritura 88, 29 Cuenta con sistema de Vigilancia por Cámaras Servicios Individuales Agua Caliente Termotanque y Calefacción Tiro Balanceado Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Los valores de expensas y ABL son aproximados y están sujetos a cambios. "Ciertas imágenes de esta publicación fueron generadas o modificadas mediante el uso de herramientas de inteligencia artificial con fines meramente ilustrativos. Los renders, ambientaciones y elementos visuales no constituyen una representación exacta del inmueble ni implican compromiso contractual alguno." CABA UNICAMENTE: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Cucicba 187 CSI 6247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.790 por mes, una rentabilidad bruta de 39,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.790/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santa Fe) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Buenos Aires Bakery · Paraguay 9001 min · 84 m
Carrefour Express · Paraguay 9192 min · 108 m
Jussto2 min · 129 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Santa Fe3 min · 169 m
Plazoleta Suipacha3 min · 186 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 195 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 87 m
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 200.000USD 175.00014 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
  2. 25 de sept de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%
  3. 08 de nov de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

Suipacha y Paraguay | 3 dor | Lleno de luz y Sol | Apto Profesional , Retiro, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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