Oficina en venta en Recoleta · 4 ambientes

Oficina en venta en Recoleta · 4 ambientes

Oficina en Tribunales

1523, Avenida Córdoba, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055AAF, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
62 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 17% menos que lo normal entre los 27 oficinas de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1523, Avenida Córdoba, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055AAF, Argentina.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.113lo normal · 1.3331.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
  • 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 82.667
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
92 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina a la venta en AV. CORDOBA 1525, CABA Oficina ubicada en una de las zonas más estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, con una superficie total de 62 m². Con una distribución inteligente de 4 ambientes, se adapta perfectamente a las necesidades de cualquier empresa o emprendimiento. • Semipiso con dos ascensores, a metros de av. Callao y tribunales • Cuenta con un baño compartido • Edificio apto profesional con 12 Plantas, y Vidrios Dobles, a Metros del Subte D y facultad de medicina. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta. La operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 50,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.925/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 97 m
Res · Parana 9052 min · 110 m
Dia2 min · 159 m
Educacion · 116 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada1 min · 45 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 122 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 255 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 314 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 387 m
Salud · 126 en la zona
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado1 min · 26 m
CONSULTORIOS MEDICOS AVENIDA CORDOBA 1504 · centro de salud · privado1 min · 27 m
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de oficinas en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.790/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1523, Avenida Córdoba, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055AAF, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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