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Oficina en venta en Recoleta · 4 ambientes
Oficina en Tribunales
1523, Avenida Córdoba, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055AAF, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 69.000, un 17% menos que lo normal entre los 27 oficinas de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 1523, Avenida Córdoba, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055AAF, Argentina.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 78% mas bajas que lo normal
- 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 82.667
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.724
- Tardaron en salir
- 92 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.925 por mes, una rentabilidad bruta de 50,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de oficinas en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 1.790 por m², un 26,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de oficinas en Recoleta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.790/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.3%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1523, Avenida Córdoba, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1055AAF, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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