Oficina en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Oficina en venta en Puerto Madero · 4 ambientes

Oficina en venta en puerto madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 1700, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Cochera
1
Sup. total
130 m²
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Descripcion

Oficina en venta en Puerto Madero. Ubicada a pocos metros de la Autopista Arturo Frondizi y Autopista Dr. Ricardo Balbín. La unidad posee 127 m2 cubiertos y 3 m2 descubiertos. Una baulera de 1,65 m2. Calefacción y aire acondicionado central. • Cochera fija • Seguridad 24hs • Aire acondicionado frío/calor PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador 13208, Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2 A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.630 por mes, una rentabilidad bruta de 24,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.630/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express6 min · 365 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11976 min · 381 m
A Buen Puerto7 min · 431 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada2 min · 154 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada3 min · 172 m
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Espacios verdes · 26 en la zona
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Paseo Lineal del Bajo3 min · 196 m
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Salud · 8 en la zona
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POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 350.000USD 320.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 350.000 → USD 320.000-8.57%

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 2.856 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Puerto Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.856/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 1700, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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