P Proppies
Oficina en venta en Once · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 60.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Once · 4 ambientes

Oficina en planta pb recepción y 3 oficinas, 2 baños

Junín 600, Piso PB, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Once

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 40% menos que lo normal entre los 125 oficinas parecidos en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Junín 600, Piso PB, Once.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 822lo normal · 1.3792.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 100.690
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OFICINA USO ADMINISTRATIVO O DEPOSITO, UBICADA EN PLANTA BAJA RUBRO QUE OCUPARON, ADMINITSRACIÓN DE CONSORCIOS, ENCOMIENDAS , VENTA SISTEMAS TECNOLOGICOS. ETC, BUENA INVERSION PARA PODOER VISITARLA CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 513.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 513.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 191 en la zona
Super Tendy · Tucuman 20771 min · 65 m
Carrefour express · Tucuman 21731 min · 86 m
Ezequiel · Tucuman1 min · 95 m
Educacion · 118 en la zona
SOLCITO · otros · privada1 min · 12 m
CENTRO AMIA · adultos · publica1 min · 83 m
CFP UNION TRABAJADORES DE ENTIDADES DEPORTIVAS Y CIVILES · adultos · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 317 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 345 m
Plaza Rodriguez Peña9 min · 603 m
Salud · 150 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 68.000USD 60.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 68.000 → USD 60.000-11.76%

Como vinieron los precios en Once

El precio de oficinas en Once esta hoy en una mediana de USD 815 por m², un 18,5% menos que en junio de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de oficinas en Once

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 815/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 600, Piso PB, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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