Oficina en venta en Monserrat · 4 ambientes

Oficina en venta en Monserrat · 4 ambientes

Oficina en venta - piso alto con luz natural en av de mayo

Avenida De Mayo 1300, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
110 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 18% menos que lo normal entre los 17 oficinas de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Avenida De Mayo 1300, Monserrat.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 221% mas altas que lo normal
  • 41 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 107.822
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Oportunidad! Oficina Comercial sobre Avenida de Mayo, a dos cuadras de la Avenida 9 de Julio. Ubicación privilegiada en la emblemática Avenida de Mayo, en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Espacio ideal para oficina comercial o despacho profesional. Superficie de 110 metros cuadrados distribuidos en cinco generosos ambientes. Se encuentra ubicada en el séptimo piso del edificio, con ventanas que ofrecen excelente iluminación natural. Espacio adaptable y versátil para adecuar a las necesidades de tu actividad comercial o profesional. Edificio con acceso controlado y alarma monitoreada las 24 horas. Excelentes conexiones al transporte público: • Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 37, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 90, 91, 98, 100, 102, 103, 105, 129, 146, 150, 151, 168 • Subtes (Metrovías): a metros de la estación SAENZ PEñA (Línea A) y a 200mts. de la estación AV. DE MAYO (Línea C). No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en una de las ubicaciones más prestigiosas de la Ciudad de Buenos Aires! Para más información y coordinar tu visita, contáctanos a Soldati Conecta Esperamos tu consulta! Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.650 por mes, una rentabilidad bruta de 63,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.650/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia Market1 min · 77 m
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 118 m
Kosten Suess2 min · 125 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 111 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 116 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 140 m
Plaza Lorea3 min · 182 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 230 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 98 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 88.000USD 88.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 88.000 → USD 88.0000.00%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Mayo 1300, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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