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Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 100.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en venta en microcentro

Tucumán 600, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
142 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 33% menos que lo normal entre los 36 oficinas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 600, Centro.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 1.0478461.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 148.613
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 874
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Oficina de 4 Ambientes en Microcentro, con entrada independiente.Sistema de calefacción individual aires F/C instalados. La unidad cuenta con 142 metros cuadrados cubiertos. Apto vivienda . Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N9007

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 46,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
46,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Galeria de los Anticuarios · Esmeralda1 min · 38 m
Open 25 Hs!1 min · 48 m
Mini Market1 min · 51 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada2 min · 121 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica2 min · 140 m
IFTS N° 34 DE 01 · superior · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Suipacha3 min · 177 m
Provincia de San Luis5 min · 335 m
Provincia de San Juan5 min · 343 m
Salud · 65 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado1 min · 79 m
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 600, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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