Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Centro oficina en venta super luminoso

Teniente General Juan Domingo Perón 1400, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
76 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 13% menos que lo normal entre los 18 oficinas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1400, Centro.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.2048741.568

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 91.471
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oficina en Venta Centro de Buenos Aires Oficina súper luminosa de 76 m2 ubicada en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires: A solo 2 cuadras de Av. Corrientes A 3 cuadras de Av. 9 de Julio Rodeada de múltiples líneas de colectivos y con acceso inmediato al subte, lo que garantiza una conexión rápida con toda la ciudad. Ideal para: Oficinas comerciales Estudios jurídicos (por su cercanía a Tribunales) Espacios de coworking Profesionales independientes O incluso vivienda Distribución y características: Recepción con ventanilla de atención Cocina office Dos baños totalmente refaccionados Amplio ambiente principal con posibilidad de dividirlo Una oficina privada + otra más pequeña Doble circulación y doble acceso: ingreso principal e ingreso de servicio (o dos accesos independientes) Una propiedad versátil, lista para adaptarse a distintas necesidades. No dudes en consultarnos para coordinar una visita. Se deja constancia que los m2 cuadrados indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de las expensas mensuales está sujeto modificaciones y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Abarcamos todos los barrios de la Capital federal. Venta de casas, departamentos, locales, Alquileres tradicionales, temporarios, administramos alquileres, Tasamos su propiedad. No dude en contactarnos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 58,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Express · Sarmiento 15022 min · 123 m
Los buenos muchachos · Montevideo 1573 min · 202 m
Carrefour Express · Sarmiento 15923 min · 203 m
Educacion · 104 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada2 min · 126 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 215 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 159 m
Plazoleta del Mercado Modelo5 min · 301 m
Plaza Lorea5 min · 314 m
Salud · 110 en la zona
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 103 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 89.800USD 80.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 89.800 → USD 80.000-10.91%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1400, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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