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Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Centro oficina en venta super luminoso
Teniente General Juan Domingo Perón 1400, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. total
- 76 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 80.000, un 13% menos que lo normal entre los 18 oficinas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1400, Centro.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas bajas que lo normal
- 34 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 91.471
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 935
- Tardaron en salir
- 83 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 58,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de nov de 2026USD 89.800 → USD 80.000-10.91%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.233/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 1400, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA
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