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Oficina en venta en Centro · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 85.000
+ ARS 445.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 4 ambientes

Oficinas - planta dividida - centro norte (comercial), capital federal

Avenida Callao 600, Piso 8, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 9% mas que lo normal entre los 27 oficinas de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Callao 600, Piso 8, Centro.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.1131.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • 25 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 77.903
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.137
Tardaron en salir
136 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Trabajar cerca de Tribunales marca la diferencia para muchos profesionales. Esta oficina de 70 m² se encuentra en el 8º piso de un edificio exclusivo de oficinas con entrada por galería. Su orientación al contrafrente ofrece una vista abierta al pulmón de manzana que garantiza excelente luz natural durante toda la jornada laboral. La distribución resulta muy funcional para estudios profesionales. Al ingresar encontramos una amplia recepción que puede utilizarse también como área operativa de trabajo. La unidad cuenta con tres despachos privados, uno de ellos con sector de archivo. Dispone además de kitchenette, baño compartimentado propio y equipos de aire acondicionado tipo split. Ubicación estratégica en el barrio de Tribunales, a metros de Avenida Corrientes, con cercanía a estaciones de subte líneas B y D y a la zona de juzgados. Ideal para estudio jurídico, estudio contable, consultorio profesional o empresas de servicios. AySA incluido en expensas. El valor de alquiler publicado no incluye IVA. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PZZ3148

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.530 por mes, una rentabilidad bruta de 49,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
49,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.530/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Callao1 min · 35 m
Delgado · Avenida Callao 7402 min · 115 m
3652 min · 116 m
Educacion · 115 en la zona
CLUB DE JOVENES CENTRO · otros · publica1 min · 35 m
ESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01 · secundaria · publica1 min · 35 m
JARDIN MATERNO INFANTIL OSECAC CENTRO · otros · privada1 min · 89 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 307 m
Plaza Rodriguez Peña6 min · 386 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 408 m
Salud · 143 en la zona
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado1 min · 72 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO PREPASA S.A. · centro de salud · privado1 min · 76 m
SALUD OCULAR - ORGANIZACION OFTALMOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 600, Piso 8, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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