Oficina en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 395.100

Oficina en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Oficina en Villa Santa Rita

Avenida Gaona 3600 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Santa Rita, 156 m² cubiertos, USD 395.100 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.533 contra USD 2.221 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.221
Mediana m²
147 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Villa Santa Rita

Descripcion

OFICINA EN VENTA | PISO COMPLETO 5 PISO | AURIAN OFFICE II | AV. GAONA 3673, VILLA SANTA RITA Oficina de piso completo en el 5 nivel de AURIAN Office II, con 156,25 m2 totales (139,41 m2 cubiertos y 16,84 m2 semicubiertos) y una distribución pensada para el trabajo profesional de hoy. La planta se desarrolla en un gran espacio abierto de trabajo con frente vidriado de piso a techo, que garantiza luz natural durante toda la jornada. Se complementa con sala de reuniones, office con área de kitchenette, baño y toilette, y acceso por palier privado que jerarquiza la llegada a la unidad. El balcón corrido de 7,65 m de contrafrente suma un espacio exterior propio, ideal para pausas al aire libre y reuniones informales con vista abierta. Una unidad versátil, luminosa y con semiterminaciones de calidad, perfecta para empresas, estudios profesionales y equipos que buscan identidad propia en un piso exclusivo. SOBRE EL EDIFICIO EMPRESARIAL AURIAN Office II es el nuevo edificio de oficinas de BAEK & Co., pensado para empresas que buscan un entorno moderno, funcional y bien conectado. Su fachada íntegramente vidriada le otorga una presencia contemporánea y distintiva sobre Av. Gaona. Cada planta está diseñada para ofrecer espacios cómodos, con excelente luz natural, balcones y terminaciones de calidad. El edificio cuenta con local comercial en planta baja y oficinas de 1 a 9 piso, algunas con terrazas exclusivas. Está ubicado en Av. Gaona 3673, Villa Santa Rita, a metros de Av. Juan B. Justo y Av. Nazca. Una zona estratégica, con múltiples accesos y en pleno crecimiento dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para estudios profesionales, startups y pymes que quieren dar un salto de calidad. Serie AURIAN de BAEK & Co. Desarrollos Inmobiliarios. Página web: Email: Redes Sociales: @baekyco WhatsApp: +-8762 Oficina Principal: Av. Gaona 3707 | Piso 7 | Capital Federal, Argentina. Edificamos conceptos, construimos legado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 430.698
Precio del aviso
USD 395.100
Escritura y honorarios~2%
USD 9.561
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.914
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.123

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.445.619/mes

Necesitas ingresos por $ 13.782.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 3600, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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