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Oficina en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Oficina en Villa Santa Rita
Avenida Gaona 3600 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Sup. total
- 156 m²
Oficina en Villa Santa Rita, 156 m² cubiertos, USD 389.400 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 332.850). El m² sale USD 2.496 contra USD 2.240 de la mediana (+11,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 332.850
- Mediana precio/m²
- USD 2.240
- Mediana m²
- 147 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 389.400
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.423
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.814
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.847
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.583.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Gaona 3600, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA
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