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Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Oficina en venta en florida y corrientes!
Florida 400, Piso 1, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Pide USD 28.000, un 51% menos que lo normal entre los 116 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Florida 400, Piso 1, San Nicolás.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 57.333
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.023
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 30.523 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.355
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 195% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 35.000 → USD 28.000-20.00%
Como vinieron los precios en San Nicolas
El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Nicolas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 971/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florida 400, Piso 1, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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