Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Oficina en venta en florida y corrientes!

Florida 400, Piso 1, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 51% menos que lo normal entre los 116 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Florida 400, Piso 1, San Nicolás.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 651lo normal · 1.3331.0001.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 57.333
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Oficina en Venta en Florida y Corrientes! Se vende oficina de 44m2 al frente, con vistas a peatonal Florida. A 50 metros de Av. Corrientes Cercanía subte línea B estación Florida. Ingreso por Galeria Via Florencia. Horario de apertura de la galería: Lunes a Viernes de 7 a 21hs. Sábados 8 a 15hs. Domingos cerrada. Oficina de 4 metros de ancho x 11 metros de largo, actualmente dividida en tres despachos. Baño privado (baño y ante baño • donde se puede hacer una cocina office). Seguridad en acceso a oficinas. El edificio cuenta con dos ascensores. NO APTO VIVIENDA • SOLO USO PROFESIONAL/COMERCIAL Llamanos para coordinar una visita! * Nota: los datos y las fotos son a título informativo. Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las superficies exactas se desprenden de la escritura del inmueble. Los valores de expensas e impuestos son aproximados. Verificables con las ultimas liquidaciones. * ROMEO INMUEBLES Cumplimos 30 años emprendiendo y realizando proyectos. Sucursal Belgrano • Ciudad de la Paz 1460 PB1 CABA (CUCICBA 2145) Sucursal Villa Ballester • Pacifico Rodriguez 5039 Villa Ballester (CMCPSM 2946)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.523 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 2.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.523
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1.75%
USD 490
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 195% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
195% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Galeria Jardin · Florida1 min · 95 m
Diarco Barrio2 min · 133 m
V-Market · Tucuman3 min · 162 m
Educacion · 49 en la zona
INST. SUPERIOR TECNOLOGICO EMPRESARIAL ARGENTINO · superior · privada1 min · 73 m
CENS Nº 46 DE 01 · adultos · publica2 min · 101 m
GENERAL JOSE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 55 en la zona
Plaza San Nicolas3 min · 223 m
Plazoleta Rosita Quiroga7 min · 455 m
Plazoleta Suipacha7 min · 469 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 83 m
SWISS MEDICAL CENTER SARMIENTO · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 35.000USD 28.00026 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 35.000 → USD 28.000-20.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 400, Piso 1, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 28.000
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