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Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 80.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Excelente of.- callao y corrientes

Avenida Callao 400, Piso 9, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 10% menos que lo normal entre los 168 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Callao 400, Piso 9, San Nicolás.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.159lo normal · 1.2941.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 89.312
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO CALLAO 420 PISO 9 OFICINA D OFICINA ENTRE: AV CORRIENTES Y LAVALLE A METROS ESTACIONES DE SUBTE LINEAS B Y D CANTIDAD DE PISOS: 13 OFICINAS POR PISO 4 SERVICIOS: CALEFACCION LOSA RADIANTE GAS SI ASCENSORES 3 PORTERIA SI COCHERAS NO ANTIGÜEDAD 40 AÑOS DETALLE MUY LUMINOSO ESTADO EXCELENTE BAÑOS 2 SECTOR OFFICE 2,50 X 1,60 SUP CUBIERTA 69 m2 SUP descubierta 0 Pisos PARQUET Piso baños y cocina CERAMICA Paredes Baños y Cocina AZULEJOS Espacios / Oficinas / Oficina 3 x 2,60 Oficina 3 x 2,60 Sala 9 x 5,10 Expensas 120000 $ APTO CRÉDITO VENTA FIRME Servicios: Cloacas, Gas Características: Aire Acondicionado, Archivo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 68,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Dia1 min · 14 m
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 79 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 149 m
Educacion · 119 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 14 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 14 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de las Americas7 min · 420 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 574 m
Plaza del Congreso10 min · 665 m
Salud · 120 en la zona
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 79 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 400, Piso 9, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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