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Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 80.000
+ ARS 197.100 de expensas
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Oficinas - planta dividida - san nicolás (centro vivienda), capital federal

Maipú 700, Piso 7, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 8% mas que lo normal entre los 159 oficinas parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 700, Piso 7, San Nicolás.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.3441.0001.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 73.906
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.095
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA AL CONTRAFRENTE • PLANTA DIVIDIDA CON: HALL: 1,10X2,40; RECEPCION: 3,51X4,63; 2 DESPACHOS: (3,18X3,83) (2,08X3,50). PASILLO DE DISTRIBUCION: 1X1,96. COCINA: 1,88X3,39. BAÑO: 1,47X2,25. ARCHIVO: 0,74X3,05. PUERTA BLINDADA PENTAGONO EXPENSAS: $ 197.100 • A.B.L.: $ 16.800 • AySA: $ 31.200 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: APE8190

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 68,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
68,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 112 en la zona
Res1 min · 14 m
Volito · Viamonte1 min · 23 m
Carrefour Express1 min · 28 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR EN TURISMO · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha4 min · 238 m
Plazoleta Juvenilia6 min · 391 m
Provincia de Santa Cruz6 min · 416 m
Salud · 58 en la zona
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO IMPLANTO ODONTOLOGICO BRANDAN · centro de salud · privado1 min · 96 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 971 por m², un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 971/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 189 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 700, Piso 7, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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