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Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 52.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Nicolas · 3 ambientes

Oficina en san nicolás a media cuadra del palacio de tribunales

Uruguay 600, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
38 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 4% mas que lo normal entre los 15 oficinas de 3 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 600, San Nicolás.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 1.3101.0711.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 49.762
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
87 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina ubicada en un piso 6, al frente super luminosa, gran ambiente con 3 divisiones. Servicios individuales expensas $ 120.000 OPORTUNIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.550 por mes, una rentabilidad bruta de 105% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105% anual
Alquiler esperable
USD 4.550/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Tienda de delicias2 min · 122 m
Dia3 min · 194 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 215 m
Educacion · 117 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica1 min · 95 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica1 min · 95 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 169 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 292 m
Provincia de San Luis6 min · 390 m
Salud · 120 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 102 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de oficinas en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.000 por m², un 38% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 600, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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