P Proppies
Oficina en venta en Puerto Madero · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 269.000
= $ 427,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Puerto Madero · 3 ambientes

Departamento- oficina en puerto madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 2000, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
85 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Descripcion

Amplio departamento • Oficina tipo loft, 85 metros. 2 baños completos. Balcon que mira a Alicia Moreau de Justo. La misma se encuentra en un tercer piso. Todos sus ambientes son muy luminosos. El edificio posee seguridad 24 hrs.- Disponible en la publicación Video de recorrido virtual del inmueble Alquiler: contrato a dos años.- Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.770 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.770/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (295 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11975 min · 336 m
Carrefour Express5 min · 344 m
Jumbo8 min · 519 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada4 min · 231 m
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica4 min · 252 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido5 min · 341 m
Paseo Lineal del Bajo7 min · 450 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin7 min · 450 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 244 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 339 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 2.856 por m², un 30,1% menos que en junio de 2026 y un 12,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Puerto Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.856/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alicia Moreau De Justo 2000, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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