Oficina en venta en Palermo · 3 ambientes

Oficina en venta en Palermo · 3 ambientes

Oficina 2 ambientes con galeria en palermo

Vidt 1700, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Piso
3
Antigüedad
60 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 25% menos que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Vidt 1700, Palermo.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.9013.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal en la zona
USD 220.493
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre la calle Vidt, en pleno Palermo, en un entorno residencial muy buscado y de gran encanto. La unidad se destaca por ser muy luminosa, con disposición al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y buena luz natural. Se trata de un edificio de 60 años de antigüedad, con el departamento totalmente reciclado, combinando el carácter original con confort moderno. Cuenta con una Parrilla comun. Cuenta con dos ambientes amplios, una galería vidriada de aproximadamente 15 m² (sobre un total descubierto de 45 m²), balcón y terraza, generando espacios ideales para disfrutar tanto en el interior como al aire libre. El departamento se encuentra en un tercer piso por escalera. El edificio ofrece además una terraza común con parrilla, perfecta para encuentros sociales y momentos de relax. Las expensas ordinarias son de $140.000. superficie por escritura 87.72 mts. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios más lindos y valorados de la ciudad, con un departamento único por su luminosidad, espacios descubiertos y estado general. APTO PROFECIONAL POR REGLAMENTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 205 en la zona
Frescura y Sabor · Paraguay 37131 min · 27 m
Steven · Paraguay 37631 min · 77 m
Santino · Paraguay 36161 min · 87 m
Educacion · 76 en la zona
AMADEO JACQUES · primaria · publica2 min · 117 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica2 min · 117 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 185 m
Plaza General Guemes3 min · 193 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 368 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado2 min · 110 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 190.000USD 165.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%
  2. 01 de jul de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%
  3. 23 de jul de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
  4. 27 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
  5. 03 de sept de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de oficinas en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.750 por m², un 11% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en Palermo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidt 1700, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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