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Oficina en venta en Palermo · 3 ambientes
Oficina 2 ambientes con galeria en palermo
Vidt 1700, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 60 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 165.000, un 25% menos que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Vidt 1700, Palermo.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 5 veces
- Lo normal en la zona
- USD 220.493
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.917
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 5 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 27,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de jun de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%
- 01 de jul de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%
- 23 de jul de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
- 27 de ago de 2026USD 175.000 → USD 170.000-2.86%
- 03 de sept de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de oficinas en Palermo esta hoy en una mediana de USD 2.750 por m², un 11% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de oficinas en Palermo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vidt 1700, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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