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Oficina en venta en Monserrat · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 49.000
+ ARS 265.000 de expensas
= $ 77,3 M
Cuota UVA desde $ 439.320/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Monserrat · 3 ambientes

Piso de 46 m2 a reciclar

Belgrano 1300, Piso 7°, Monserrat · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, un 1% menos que lo normal entre los 78 oficinas parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 1300, Piso 7°, Monserrat.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.065lo normal · 1.0751.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 137% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 49.471
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNA UNIDAD POR PISO, PLANTA de 46,38 M2 CON DIVISIONES CON PANELES DIVIDIDOS EN 3 ESPACIOS, POR SEPARADO UN OFFICE, BAÑO TOILETTE. TODO PARA RECONVERTIR PARA VIVIENDA FRENTE, LUMINOSO, PISOS EN PARQUET DE MADERA expensas $ 265.000 al 3/2026 abl $ 12.000 las fotos son ilustrativas de hace tres años, en este momento está ocupado como deposito Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor responsable: Graciela Contino CUCICBA Nª 890

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.320/mes

Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 100,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
100,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Formosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Sion · Avenida Belgrano1 min · 30 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano1 min · 45 m
Dia2 min · 159 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada1 min · 71 m
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada2 min · 132 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Provincia de Formosa4 min · 273 m
Provincia de Jujuy4 min · 281 m
Plaza Monserrat5 min · 290 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de oficinas en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 842 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de oficinas en Monserrat

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 842/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 85 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 1300, Piso 7°, Monserrat, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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