venta
USD 485.000
Oficina en Venta en Centro, CABA
Centro · 7 amb · 220 m2 · hace 53 dias
Mandaselo a alguien
Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
USD 72.000
proppies.app
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Oficina en venta
USD 72.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
Oficina en lavalle al 1500 - t/al fte impecable t/sol t/externo
Lavalle 1500, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 72.000, un 41% mas que lo normal entre los 18 oficinas de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle 1500, Centro.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.2751.540
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 50.990
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.110
- Tardaron en salir
- 83 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OFICINA 3 AMBIENTES.
TODO AL FRENTE EN ESQUINA. 40 M2.
IMPECABLE.
TODO SOL.
TODO EXTERNO.
HABILITADO PARA CASA DE AUDIOLOGIA.
CABINA SONO AMORTIGUADA.
BAñO CON ANTEBAñO.
KITCHENETTE.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
TIENE GAS.
EDIFICIO CON PORTERO ELECTRICO, 11 PISOS, 4 POR PISO, 2 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 80.000.-
ENTRE MONTEVIDEO Y PARANA
(A 1 CUADRA DE AV.
CORRIENTES Y SUBTE LINEA B
• A 3 DE AV.
CALLAO
• A 4 DE AV. 9 DE JULIO Y OBELISCO)
CENTRO
APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Enrique Meler
• CUCICBA 4634
*FichaBrick=1036260*
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 78.487
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 64,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
64,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.880/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Paradis1 min · 71 m
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Educacion
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INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 120 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.233/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle 1500, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA
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