Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Venta oficina en microcentro de caba, en el casco historico de la ciudad

25 De Mayo 100, Centro · Centro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 24% menos que lo normal entre los 11 oficinas de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 25 De Mayo 100, Centro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 818lo normal · 1.0731.187

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 59.000
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OFICINA EN EL CORAZóN PORTEñO55 m2 en Edificio francés Monumento Histórico A pasos de Plaza de Mayo y Puerto Madero Luminosa y funcional- Orientación Este, • Recepción + Despacho con pared de blindex • Divisible con paneles • Piso flotante + tratamiento acústico en cielorraso • Grandes ventanales • Sala para 30 personas: reuniones, eventos, capacitaciones • Se divide en 2 con paneles. 2 oficinas por el precio de 1 • Despacho vidriado. • Cero ruido: cielorraso acústico MONUMENTO HISTóRICO FRANCéSHall con recepción PB Cámaras 24/7. Estás rodeado de bancos y edificios oficiales del gobierno Nacional y de la Ciudad. Florida y Corrientes a metros. Metro lineas A B D E +20 LINEAS DE COLECTIVOS.Entre Plaza de Mayo y Puerto Madero 55 m2 en el corazón financiero, político y cultural de Argentina en un edificio francés Monumento Histórico. OFFICE IN THE HEART OF BUENOS AIRES55 m2 in a French-style Historic Building Steps from Plaza de Mayo and Puerto Madero Bright and functional • East-facing • Reception area + Office with glass partition wall • Divisible with panels • Floating floor + acoustic ceiling treatment • Large windows • Room for 30 people: meetings, events, training sessions • Can be divided into 2 offices with panels. 2 offices for the price of 1 • Glass-enclosed office. Zero noise: acoustic ceiling FRENCH-STYLE HISTORIC BUILDING Ground floor reception lobby 24/7 security cameras. Surrounded by banks and government buildings of the National and City governments. Florida and Corrientes avenues nearby. Subway lines A, B, D, and E + 20 bus lines. Between Plaza de Mayo and Puerto Madero 55 m2 in the financial, political and cultural heart of Argentina in a French-style building, a Historic Monument. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.880 por mes, una rentabilidad bruta de 103,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
103,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.880/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (11 de Junio de 1580) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express · Avenida Leandro N. Alem 1981 min · 63 m
Express · Sarmiento3 min · 204 m
Lolba · Avenida Corrientes5 min · 302 m
Educacion · 47 en la zona
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada4 min · 236 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica4 min · 241 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 36 en la zona
11 de Junio de 15802 min · 138 m
Plazoleta Hipolito Bouchard3 min · 212 m
Parque Colon4 min · 226 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO BANCO NACION (ASOCIACION BANCARIA DE LA OBRA SOCIAL BANCARIA ARG) · centro de salud · obra social1 min · 91 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.233 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.233/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 100, Centro, Centro, CABA, Provincia de CABA

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