Oficina en venta en Caballito · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 125.000
+ ARS 175.000 de expensas

Oficina en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en caballito

Doblas 100, Piso 7, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Amenities
Ascensor

Descripcion

Ubicado en una excelente zona de Caballito, sobre la calle Doblas al 160 y a tan solo media cuadra del Parque Rivadavia, este departamento interno de 3 ambientes ofrece una distribución funcional y excelente colectividad, con cercanía a una amplia oferta comercial, gastronómica y de transporte público. La propiedad cuenta con una superficie total de 58 m² y dispone de: • Doble ingreso al departamento con palier semiprivado. • Living comedor con aire acondicionado. • Cocina independiente a gas. • Dos dormitorios con placares empotrados. • Baño completo con bañera. El departamento conserva pisos alfombrados y empapelado. El edificio cuenta con 2 ascensores, grupo electrógeno y encargado con vivienda permanente, garantizando un correcto mantenimiento de los espacios comunes. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en uno de los barrios más tradicionales y mejor conectados de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Consulte para coordinar una visita! Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 87 m
Carrefour Express · Rosario 852 min · 131 m
Crocante · Senillosa 983 min · 167 m
Educacion · 94 en la zona
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 105 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 152 m
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 185 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 418 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 651 m
Salud · 51 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 165 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado3 min · 204 m
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de oficinas en Caballito esta hoy en una mediana de USD 1.953 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Caballito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.953/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doblas 100, Piso 7, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Oficina en venta
WhatsApp