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Oficina en venta en Belgrano · 3 ambientes
Oficina - venta - cochera fija cubierta - amenities - belgrano
Federico Lacroze 2800, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 82 m²
- Antigüedad
- 6 años
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.358
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.052
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.556 por m², un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de oficinas en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.556/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Federico Lacroze 2800, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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