Oficina en venta en Belgrano · 3 ambientes

Oficina en venta en Belgrano · 3 ambientes

Oficina - venta - cochera fija cubierta - amenities - belgrano

Federico Lacroze 2800, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
82 m²
Antigüedad
6 años
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE OFICINA EN 5 PISO CON COCHERA UBICADO EN COLEGIALES Ingreso por hall de recepción • Sala de reuniones • Despacho privado • 2 Despachos • Kitchenette • Baño completo con ducha • Cochera fija cubierta AMENITIES: • SUM con cocina y balcón • Pileta descubierta • Solarium • Terraza con parrillas DETALLES: • Calefacción por aire central • Aires acondicionados (Frio/calor) • Agua caliente central • Piso flotante • Apto profesional • Cochera fija cubierta EDIFICIO: • Antiguedad: 6 Años • Seguridad privada 24hrs • Control de acceso • Ascensores: 1 principal y 1 de carga • Encargado con vivienda SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA: • Cubierta y total: 82,38 m2 • Cochera: 13,81m2 GASTOS: • Expensas: $309.600 • ABL: $82.300 UBICACIóN: Federico Lacroze al 2800 (Entre Conesa y Cramer). En la zona de Colegiales, junto a la estación Colegiales del tren Mitre. Visitas sólo acompañados con personal de la firma BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Autoservicio Estela2 min · 128 m
Huerta Amenabar3 min · 176 m
Supermercado Conesa · Conesa 8203 min · 189 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada2 min · 152 m
INSTITUTO ESPAÑOL VIRGEN DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 244 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 289 m
Plaza de los Colegiales7 min · 439 m
Salud · 44 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado1 min · 61 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado3 min · 200 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.556 por m², un 25,3% menos que en junio de 2026 y un 7,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de oficinas en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 3.556/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Lacroze 2800, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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